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常見問題

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法律法規

什么是房產抵押?

根據我國《物權法》 第一百七十九條:為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。

因此房產抵押是指債務人或者第三人以合法的房地產以不轉移對房屋的占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序對房屋享有優先受償的權利。

房產抵押如何辦理?

辦理房地產抵押登記需要到房產所在地的房產管理部門去辦理,需要提交的材料主要有以下幾個:
1、房地產抵押申請表,
2、抵押人身份證,
3、夫妻關系證明或者未婚證明,
4、借款抵押合同,
5、房地產所有權證,
6、申請人身份證。
當房產管理部門受理后,申請人在受理單標注的領證日期后攜受理單核身份證原件去領取房地產他項權證,那就完成了抵押登記
。 所謂的房地產他項權證是指在他項權利登記后,由房產部門核發,由抵押權人持有的證書,其屬于一個抵押登記的憑證。

什么是委托交易公證?

就是借款人和出借人在簽訂全權委托出借人在貸款逾期的情況下出售并收取房款的委托書后,到所在地行政服務中心所做的公證。出借人只要手里有房產權證,又有委托買賣公證,是可以直接將房產交易過戶給他人的。

公證的權威性、法律性、實用性?

任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明,國家證明它的事實性、合法性,即產生了法律上的證據效力。

房產抵押產生的借款糾紛怎么處理?

根據我國《物權法》第195條規定: 債務人不履行到期債務或者發生當時約定的實現抵押權的情形時,抵押權人可以與抵押人協議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優先受償。
如果雙方協議不成的,抵押權人可以通過訴訟請求人民法院通過拍賣、變賣抵押房屋。而訴訟的過程一般經過以下幾個步驟:起訴——法院受理——開庭——審判——判決,經過一個期限,當判決書生效后,債務人還是不履行時,法院將會強制執行。整個過程歷時6個月至12個月左右。

唯一住房也是可以拍賣的?

根據我國《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條:對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內,被執行人應當主動騰空房屋,人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條 上述寬限期屆滿后,被執行人仍未遷出的,人民法院可以作出強制遷出裁定,并按照民事訴訟法第二百二十六條的規定執行。(第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。)
因此,只要已經依法設立了抵押的住房,如果不能還債,都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋(唯一住房),給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房,可以申請法院強制執行。

關于投資人及借款人雙方民間借貸的合法性?

根據《合同法》第196條規定"借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同",《合同法》允許普通民事主體之間發生借貸關系,并允許出借方到期可以收回本金和符合法律規定的利息

債權轉讓的合法性?

債權轉讓是指在不改變合同內容條件下,債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人。
根據我國合同法第七十九條 :債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根據合同性質不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
第八十條:債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。
因此,債權轉讓是法律允許的。

債權轉讓的生效條件有哪些?

第一、債權轉讓須有有效的合同存在。債權的有效存在是債權轉讓的根本前提。以無效的債權轉讓他人,或者以已經消滅的債權轉讓他人,就是轉讓的標的不能。這種規定的意義在于防止國家、集體的利益受損。
第二、轉讓的債權須有可讓與性。按照《合同法》第79條的規定,有四種合同權利不得轉讓。第一類是依債權性質不得轉讓的,包括基于個人信任關系而發生的債權、以特定身份關系為繼承的債權;第二類是屬于從權利的債權,從權利依主權利的移轉而移轉,若將從權利和主權利分類而單獨轉讓,則為性質上所不允許;第三類是依合同當事人約定不得轉讓的債權;第四類是依法律規定不得轉讓的債權。由于債權自身的特殊性,法律規定不得轉讓。
第三、債權人與受讓人須達成債權轉讓協議。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。
第四、債權轉讓必須通知債務人。合同權利的轉讓,是否以征得債務人的同意為要件,各國的立法有三種不同的規定:一是自由主義,德國民法典是主張債權原則上可以自由轉讓,不以取得債務人同意或通知為必要要件;二是通知主義,我國《合同法》第80條規定:“債權人轉讓權利的,應當通知債務人,未經通知,該轉讓對債務人不發生效力”。三是債務人同意主義,法國民法典主張債權轉讓以通知債務人或經債務人承諾為必要條件。
第五、債權轉讓必須遵守一定程序。依照《合同法》第87條規定:“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。”《民法通則》第91條規定,“債權轉讓如果系法律規定應由國家批準的合同,須經原批準機關批準”。法律規定辦理債權轉讓必須經過批準、登記手續的,如果不履行相應手續,債權轉讓無效。

穩貸網提供的是什么服務?

以互聯網為主要渠道,為借款人與出借人(即投資人)實現直接借貸提供信息搜集、信息公布、資信評估、信息交互、借貸撮合等服務。作為信息中介,穩貸網向借款人和出借人收取居間費為贏利模式。

穩貸網的合法性?

1、穩貸網提供居間撮合服務的合法性
《合同法》第424條規定:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同”;第426條規定:“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬”;第427條規定:“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。穩貸網為民間借貸提供撮合借貸雙方形成借貸關系的居間服務及在提供居間服務的過程中收取費用有明確的法律基礎。
2、穩貸網電子合同的合法性及可執行性
《電子簽名法》的規定:民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書,當事人可以約定使用電子簽名、數據電文,“不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。”“可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。”明確肯定了符合條件的電子簽名與手寫簽名或蓋章具有同等的效力。
3、投資人在穩貸網獲得出借收益的合法性
穩貸網嚴格控制借貸利率不得違反國家有關限制借款利率的規定;不高于同期銀行基準貸款利率4倍,符合最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條:“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,各地人民法院可以根據本地區的實際情況具體掌握,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍,(包含利率本款)。”規定,投資人所得為合法利息收益,受到法律保護。

關于電子合同的實現形式?

我國《合同法》第13條規定:“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式。”電子合同的訂立均以電子的形式完成,輸入相關的信息符合預先設定的程序,計算機就可以自動做出相應的意思表示。意思表示的電子化,是指在合同訂立的過程中通過相關的電子方式表達自己意愿的一種行為,這種行為的表現方式是通過電子化形式實現的。

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